שער הדולר היה לפני שבוע כמעט 4.1 והיום הוא שוב חזר לרמת ה3.7 אלה תנודות קיצוניות בזמן קצר. איך זה משפיע עלינו המשקיעים? שער החליפין בין הדולר האמריקאי (USD) והשקל הישראלי החדש (שקל) יכול להשפיע באופן משמעותי על משקיעי נדל”ן ישראלים באמריקה. תנודות בשער החליפין מציגות עבור משקיעים אלה סיכונים והזדמנויות. הנה סקירה כללית של האופן שבו שינויים בשער החליפין של הדולר לשקל יכולים להשפיע על משקיעים ישראלים בשוק הנדל”ן האמריקאי:
הערכת שווי נכס:
ייסוף לעומת ירידת ערך: כאשר הדולר מתחזק מול השקל, שווי הנכסים הנקובים בדולרים עשוי להיראות כעל התחזקות כאשר הם נמדדים בשקלים. מנגד, היחלשות הדולר עלולה להוביל לפיחות נתפס בערכי הנכס במונחים שקליים.
הערכת תיק: משקיעים ישראלים המחזיקים בתיק של נכסים בארה”ב עשויים לראות תנודות בהערכת השווי הכוללת של ההשקעות שלהם על סמך תנועות מטבע.
החזר על השקעה:
רווח או הפסד מטבעות: שינויים בשער החליפין יכולים להשפיע על התשואות שהושגו בפועל על ידי משקיעים בעת המרת רווחים מעסקאות נדל”ן בארה”ב בחזרה לשקלים. דולר חזק יותר בזמן ההחזרה יכול לגרום לרווחי מטבע, בעוד שדולר חלש יותר עלול להוביל להפסדי מטבע.
עלויות מימון וסיכונים:
תשלומי ריבית: אם משקיעים ישראלים מממנים את רכישות הנדל”ן שלהם בארה”ב בהלוואות הנקובות בדולר ארה”ב, תנודות בשער החליפין יכולות להשפיע על עלות שירות החוב בשקלים. התחזקות הדולר עשויה לייקר את עלות החוב במונחים שקליים, בעוד שלהיחלשות הדולר עשויה להיות השפעה הפוכה.
ניהול סיכוני מטבע: על המשקיעים לשקול שימוש באסטרטגיות גידור לניהול סיכוני מטבע הקשורים למימון במטבע חוץ. זה עשוי להיות כרוך בשימוש במכשירים פיננסיים כדי למתן את ההשפעה של תנועות שליליות בשער החליפין.
יתרון תחרותי: שער חליפין נוח יכול לספק למשקיעים הישראלים יתרון תחרותי בשוק הנדל”ן בארה”ב, מה שהופך את זה למשתלם יותר לרכוש נכסים כשהשקל חזק מול הדולר.
סנטימנט שוק: תנועות שער החליפין עשויות להשפיע על סנטימנט השוק ועל אמון המשקיעים. פיחות חדים במטבע עלול להוביל להגברת זהירות בקרב משקיעים ישראלים בנדל”ן בארה”ב.
יתרונות גיוון:
גיוון החשיפה למטבעות: משקיעים ישראלים עם אחזקות בנכסים הנקובים בשקלים ובדולר עשויים ליהנות מפיזור מטבעות. גיוון יכול לעזור לפזר סיכונים ולהפחית את ההשפעה של תנועות מטבע שליליות על תיק ההשקעות הכולל.
לסיכום, שער החליפין בין הדולר לשקל ממלא תפקיד מכריע בעיצוב הנוף הפיננסי עבור משקיעי נדל”ן ישראלים באמריקה. משקיעים אלה צריכים לעקוב בקפידה אחר מגמות המטבע, להשתמש באסטרטגיות להפחתת סיכונים ולשקול את ההשלכות הכלכליות הרחבות יותר כדי לקבל החלטות מושכלות ולמטב את תשואות ההשקעה שלהם.

המאמר נכתב על ידי ישי אשכנזי מלווה משיקים לחופש כלכלי דרך רכישת נכסים מניבים בארה”ב