ראשית אני מקווה שאתם ובני משפחותיכם בטוב. התקשר אלי אתמול מלווה משקיעים בארץ ואומר לי: "תתכונן זה הולך להיות ככה שנה שלמה".... אני: "בסדר, בסדר" אז על מנת שלא תכנסו ללחץ או שאני לא אכנס ללחץ. ניתחתי את המצב ואני נותן לכם פה את תמונת המצב לפי מה שאני רואה וחווה את השוק.

החלטתם לבצע את עיסקת החלומות שלכם?

רכישת בית למטרות השקעה כרוכה בתהליך ספציפי השונה מרכישת בית מגורים ראשוני.

ניהול נכסים בנדל"ן כרוך בתפעול, בקרה ופיקוח על נכסי נדל"ן מטעם בעליהם. לאנשי מקצוע בניהול נכסים יש תפקיד מכריע בהבטחת ניהול יעיל ורווחי של נכסי הנדל"ן. הנה כמה יתרונות מרכזיים של ניהול נכסים בנדל"ן: מומחיות וניסיון: למנהלי נכסים יש בדרך כלל ידע וניסיון רב בניהול נדל"ן ונכסים. הם מבינים את שוק הנדל"ן המקומי, חוקי השכירות ושיטות עבודה מומלצות לניהול יעיל של נכסים. חיסכון בזמן ומתח: בעלי נכסים יכולים להאציל את האחריות היומיומית של אחזקת נכס, סינון דיירים, גביית שכר דירה ובדיקות נכסים למנהלי נכסים. זה מפנה את הזמן של הבעלים ומפחית את הלחץ הקשור בניהול נכסים. סינון דיירים: מנהלי נכסים מיומנים באיתור וסינון שוכרים. הם יכולים לזהות שוכרים אמינים ואחראיים שיש להם סיכוי גבוה יותר לשלם שכר דירה בזמן ולטפל היטב בנכס. גביית שכר דירה: מנהלי נכסים מטפלים בגביית שכר דירה, ומבטיחים שבעלי נכסים יקבלו את הכנסתם מדמי שכירות באופן עקבי ובזמן. הם יכולים גם לטפל בכל נושא הקשור לשכר דירה מאוחר או שלא שולמו. אחזקת נכס: מנהלי נכסים מפקחים על תחזוקת ותיקוני הנכס, תוך הקפדה על שמירה על הנכס ובמצב תקין. זה יכול לעזור להאריך את חיי הנכס ולהגן על ההשקעה של הבעלים. ציות לחוק: מנהלי נכסים בקיאים בחוקים ובתקנות ההשכרה המקומיים, הממלכתיים והפדרליים. הם יכולים לעזור לבעלי נכסים לשמור על ציות לחוקים אלה, ולהפחית את הסיכון לבעיות משפטיות. ידע שוק: מנהלי נכסים יכולים לספק תובנות חשובות לגבי מגמות בשוק, לעזור לבעלי נכסים לקבל החלטות מושכלות לגבי תמחור, שיווק ושיפורי נכסים. קשרי דיירים: מנהלי נכסים פועלים כמתווכים בין בעלי נכסים לשוכרים. הם מטפלים בתלונות דיירים, בקשות תחזוקה וחידושי שכירות, ומטפחים יחסי דיירים חיוביים. תגובת חירום: במקרה של מקרי חירום כגון נזק לרכוש או בעיות תחזוקה, מנהלי נכסים זמינים לעתים קרובות להגיב במהירות ולתאם את התיקונים הדרושים. דיווח כספי: מנהלי נכסים בדרך כלל מספקים דוחות כספיים מפורטים לבעלי נכסים, כולל דוחות הכנסות והוצאות. שקיפות זו מאפשרת לבעלי נכסים לעקוב אחר ביצועי ההשקעה שלהם. מדרגיות: אנשי מקצוע בניהול נכסים יכולים לטפל במספר נכסים, מה שמקל על משקיעי נדל"ן להרחיב את תיקי ההשקעות שלהם מבלי להיות מוצפים באחריות הניהולית. הפחתת סיכונים: מנהלי נכסים יכולים לעזור למזער סיכונים הקשורים לבעלות על נכס, כגון משרות פנויות, סכסוכי דיירים ונזקי רכוש. בסך הכל, ניהול נכסים בנדל"ן מציע מגוון יתרונות לבעלי נכסים, המסייעים להם למקסם את התשואה על השקעות הנדל"ן שלהם תוך מזעור הטרדות והסיכונים הנלווים. עם זאת, חיוני לבחור בחברת ניהול נכסים מוכרת ומנוסה או איש מקצוע כדי להבטיח את התוצאות הטובות ביותר.

ראש השנה והקשר לחופש כלכלי הקשר של ראש השנה לחירות ולעצמאות הוא בתקיעת השופר. שהיא מסמלת יותר מהכל את היובל ויציאה לחופש!! והיום הזה הוא גם זמן לחשבון נפש ! לפי המסורת היהודית זהו יום הדין לכל באי עולם... וזה קורה ממש או טו טו עוד יומיים... אז לקראת יום כזה כדאי ומומלץ לעשות ריסטארט בהרבה תחומים: בתחום הפיננסי קחו אחריות על ההתנהלות הכלכלית שלכם בלי תירוצים!!! בתחום ההשקעות להתחיל לעשות! בלי לשבת על הגדר כי רק המעזים מצליחים!! בתחום האישי תתחייבו לעצמכם להמשיך להתפתח ללמוד ולצמוח!! בתחום המשפחתי תהיו אנשי משפחה למופת לא חצי כוח כן זה קשה אבל הילדים שלנו צריכים אותנו שם! בתחום הזוגי לכל מי שנשוי תשקיעו באשה או בגבר שלכם אל תזניחו את הרומנטיקה - לא תשקיעו היא תדעך! אז נאחל לכולנו שנזכה לצאת לחופשי מכל הדברים שעוצרים אותנו מלעוף על החיים האלה ויש המון!!! שנה טובה ומתוקה!! מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטסאפ השקטה כאן להוריד מגזין לנדלן בארה"ב חינם כאן הכל על השקעות נדלן מעבר לים במיני קורס בהזדמנות !! לקבוע פגישת ייעוץ כאן מוזמנים לעקוב אחרינו באתר , באינסטגרם, בטיקטוק ובפייסבוק

בחירת אסטרטגיית השקעה היא תהליך מורכב שדורש חשיבה ותכנון. כאשר אתה מחליט על אסטרטגיה להשקעה, יש לקחת בחשבון מספר גורמים: מטרת ההשקעה שלך: האם אתה מחפש השקעה לטווח קצר או לטווח ארוך? האם אתה מחפש השקעה למטרות פנסיה או להגברת הרווחים בקרוב? רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת: האם אתה מוכן לקחת סיכונים גבוהים יותר על מנת לקבל החזרים גבוהים יותר, או שאתה מעדיף להשקיע בדרך יותר בטוחה ומסורתית? ידע וניסיון בשוק ההון: האם יש לך ידע וניסיון בשוק ההון או בתחום מסוים? ידע זה יכול להשפיע על האסטרטגיה שתבחר. תקציב: האם יש לך תקציב מוגבל להשקעה או שאתה מוכן להשקיע סכומים גדולים יותר? זמן פנוי: האם יש לך זמן פנוי לניהול השקעות או שאתה מעדיף להשקיע בדרך שמתנהלת באופן אוטומטי? אחרי שתשקול את כל הגורמים הללו, תוכל לבחור בין אסטרטגיות השקעה שונות כמו השקעה במניות, נדל"ן, קרנות נאמנות, תעודות סל, או קרנות סל. כדאי להתייעץ עם מומחה פיננסי המבין את הצרכים והמטרות שלך ויכול להציע אסטרטגיות מתאימות לך. מיקוד בנדל"ן הוא אסטרטגיה שבה משקיעים בנדל"ן כדי להשיג החזר על ההשקעה גבוה יותר. המיקוד בנדל"ן מתבצע על ידי קניית נכס נדל"ן במחיר נמוך, שיפוץ או שדרוג הנכס ומכירתו במחיר גבוה יותר. כאשר אתה מתכנן למקם בנדל"ן, יש לקחת בחשבון מספר גורמים: מיקום: בחר בנכס נדל"ן במיקום טוב שיש לו פוטנציאל גבוה לעלות בשווי. חשוב לבחון את השוק המקומי ולבדוק את הצמיחה הכלכלית והתכנון העירוני באזור המבוקש. פוטנציאל שיפוץ או שדרוג: בחר בנכס שיש בו פוטנציאל לשדרוג או שיפוץ. זה יכול לכלול שיפוץ פנימי, שדרוג חיצוני, הוספת חדרים או תוספות נוספות לנכס. תקציב: קבע תקציב מראש לרכישת הנכס ולשדרוגים הנדרשים. חשוב לקחת בחשבון את הוצאות התיקונים והשדרוגים הצפויות כדי לוודא שההשקעה תהיה רווחית. ניהול הנכס: חשוב לתכנן את ניהול הנכס בצורה יעילה כדי למקסם את התשואה על ההשקעה. זה יכול לכלול השכרת הנכס לשוכרים איכותיים, תחזוקה תקופתית וניהול כלכלי. זמן: השקעה בנדל"ן דורשת זמן ומאמץ, במיוחד במהלך שלבי הרכישה, השדרוג והמכירה. ודא שיש לך את הזמן הנדרש והידע המתאים לניהול ההשקעה. קוד בנדל"ן, חשוב לעבוד יחד עם מומחה נדל"ן או יועץ פיננסי שיכול לספק המלצות ולסייע בתהליך. כמו כן, חשוב לבצע חקר שוק ולקחת בחשבון את הסיכונים הפוטנציאליים והתהליכים המשפטיים הקשורים לרכישת נכס נדל"ן.