במאמר זה אסקור את העלויות הצפויות כחלק מרכישת העיסקה.
כאשר משקיעים בנכס, חיוני לקחת בחשבון הוצאות שונות מעבר למחיר הרכישה. הוצאות אלו יכולות להשפיע באופן משמעותי על ההחזר על ההשקעה (ROI) ועל תזרים המזומנים. להלן הוצאות נפוצות לצפות בהשקעה בנכס:
עלויות רכישה:
מקדמה: התשלום הראשוני שבוצע בעת רכישת הנכס, בדרך כלל אחוז ממחיר הרכישה.
עלויות סגירה: עמלות הקשורות לעסקת הרכישה תיווך, ליווי, לרבות ביטוח בעלות, דמי נאמנות, דמי שמאות ושכר טרחת עורך דין.
הוצאות משכנתא:
תשלומי משכנתא חודשיים: תשלומי קרן וריבית אם מימנתם את הנכס באמצעות משכנתא.
ביטוח משכנתא פרטית (PMI): נדרש אם התשלום שלך נמוך מ-20% מערך הנכס.
ארנונה: ארנונה מקומית לפי שווי הנכס.
עלויות הקשורות לנכס:
עמלות של איגוד בעלי בתים (HOA): אם הנכס הוא חלק מ-HOA, יהיו לך עמלות קבועות עבור תחזוקה ושירותים קהילתיים.
ביטוח רכוש: כיסוי ביטוחי להגנה מפני נזקי רכוש ואחריות.
תחזוקה ותיקונים: הוצאות שוטפות עבור אחזקת רכוש כללית, לרבות תיקוני אינסטלציה, חשמל, גינון ותיקוני מבנים.
שירותים: הוצאות מים, גז, חשמל, איסוף אשפה ושירותי שירות אחרים, אשר עשויים להיות משולמים על ידך או על ידך השוכר, בהתאם לתנאי השכירות.
הדברה: בדיקות וטיפולים מזיקים תקופתיים במידת הצורך.
דמי ניהול נכסים: אם אתה שוכר חברת ניהול נכסים, תשלם אחוז מההכנסה מדמי שכירות עבור השירותים שלה.
עלויות מקום פנוי: VACANCY
שיעור פנויות: לא תמיד יש בנכס שוכר. שקול לתקצב תקופות שבהן הנכס אינו מאוכלס.
מס רכוש:
תעריפי הארנונה משתנים בהתאם למיקום. מסים אלו יכולים לעלות עם הזמן, ולהשפיע על ההוצאות שלך.
ביטוח:
פרמיות ביטוח הנכס יכולות להשתנות בהתאם למיקום הנכס, שוויו וכיסויו.
פרסום ושיווק:
אם אתה צריך למצוא שוכרים, אתה עלול להיגרם בעלויות עבור פרסום רשימות השכרה.
הוצאות הון:
הוצאות גדולות יותר עבור תיקונים או שיפוצים גדולים, כגון החלפת גג, שדרוג מערכת HVAC או שיפורים מבניים.
עמלות משפטיות וחשבונאות:
עלויות הכרוכות בייעוץ משפטי, הכנת שכירות, הכנת מס, וכל שירותי הנהלת חשבונות נדרשים.
הוצאות שונות:
עלויות שונות עשויות לכלול גינון, פינוי שלג, ניקיון וכל הוצאה בלתי צפויה או חד פעמית.
דמי ניהול נכסים:
אם אתה משתמש בחברת ניהול נכסים, הם בדרך כלל גובים אחוז מהכנסות השכירות עבור השירותים שלהם.
עלויות מימון:
ריבית על הלוואות, עמלות הקמת הלוואות ועלויות מימון אחרות אם השתמשת במשכנתא לרכישת הנכס.
מס הכנסה:
ייתכן שאתה חייב במס הכנסה על הכנסה מדמי שכירות, וחוקי המס עשויים להשתנות לפי מיקום וסוג נכס. התייעץ עם איש מקצוע בתחום המס להכוונה.
חיוני לתקצב את ההוצאות הללו במדויק כדי לקבוע את תזרים המזומנים וההחזר הפוטנציאלי של הנכס. בנוסף, הפרדת כספים למקרי חירום יכולה לעזור לך לכסות עלויות בלתי צפויות שעלולות להתעורר במהלך הבעלות שלך על הנכס. תכנון פיננסי קפדני וניהול שוטף יכולים לעזור להבטיח את הצלחת ההשקעה בנכס שלך.
חשוב ומומלץ להתייעץ עם מומחה לפני ביצוע עיסקה כזו יש הרבה מהעלויות הנ”ל שיכולות לרדת משמעותית עם הליווי וההתייעצות הנכונה.
