מלחמה יתרונות וחסרונות מה עושים?

כאשר יש מלחמה כולם באמוק ולא חושבים יותר מדי על העתיד אלא על הכאן והעכשיו, שימו לב הקורונה שהיתה לפני פחות מ3 שנים גם נתנה לכולם את התחושה שהנה סוף העולם מתקרב והמגפה הזו תקח אותנו ואת כל החסכונות שלנו אבל המציאות היתה אחרת. היו הזדמנויות נהדרות ומי שחשב חיובי הרוויח בגדול. כמה דוגמאות יפות לכך ניתן למצוא בשנות ה50 אחרי מלחמת העולם השנייה העולם חווה צמיחה מטורפת מה שכונתה בספרי הכלכלה כ”תקופת הזהב” רק לסבר את האוזן GPD גדל משנת 29 ל73 פי 10!!! אז ברור שגם עכשיו אנחנו בתקופת מלחמה ולא יודעים מה יקרה פה ומתי תסתיים וכמובן שיש פחד על הקיום שלנו אבל צריך לזכור לכל מלחמה יש סוף ובסוף יהיה טוב.

הפרשי מטבע גדולים המלצה לפעולה 

פגשתי אתמול כלכלן בחברה ממשלית גדולה שמכיר את עיסוקיי בתחום הנדלן בארה”ב ואומר לי :וואוו אתה בטוח מממש עכשיו כי הדולר עבר את ה4 ש”ח” אז מה אתם אומרים מממשים? מוכרים? עושים מהלך על המטבע? אז אני בהחלט שמח בעליית המטח והמטבע אבל באותה נשימה משלם פה בארץ יותר על הכל אוכל, שירות, קניות ועוד… אז אם אתם משקיעים של שורטס כלומר משקיעים לטווח קצר טקטים ולא אסטרטגיים בטח תמכרו… אבל אנחנו בנדלן קונים זמן ולאורך זמן אנחנו נהנים גם מתשואה יפה וגם מעליית ערך.. אז אנחנו לא מתעלמים משער המט”ח אבל אנחנו אדישים למהלך.  

עליות ריבית 

השבוע הודיע ג’רום פאוול מהפדרל רזרב כי הוא מעלה את ריבית המשכנתא והיום ניתן לקבל משכנתא בריבית קבועה של 8%!!!  זה בהחלט משנה את התמונה של הרבה משקיעים ומשנה את תמונת שוק הנדלן בארה”ב. התגובה הראשונה למהלך הזה הוא בועת נדלן ונשאלת השאלה האם מתחילה להיות בארה”ב בועת נדלן? אני טוען כי אין בועה בגלל 3 סיבות עיקריות: הסיבה הראשונה מחירי הבתים ממשיכים לעלות בממוצע שנתי של 2.8%. הסיבה השנייה היא כמות הבתים שזמינים לקנייה כרגע מספר הבתים עומד על פחות מ4 מליון בתים בארה”ב שזה נקודת החסרון בתים בארה”ב כלומר חסרים בתים למגורים בארהב. הסיבה השלישית היא סימני התאוששות של הכלכלה בארה”ב מאז הקורונה יש סימני התאוששות כמעט בכל הפרמטרים כולל אבטלה, צמיחה. רוצים לקרוא עוד מוזמנים פה.

לסיכום 

כפי שנאמר לעיל נדלן זהו ריצת מרתון למרחקים ארוכים אנחנו קונים זמן ועליית מחירים. מלחמות ומשברים זהו זמן של חלוקת הקלפים מחדש ואולי בטווח הקצר יהיו התאמות מחירים אך בהחלט אנו צפויים לראות עליות מחירים לאורך זמן. 

בתפילה לימים שקטים ולהחזרת החטופים במהרה ובקרוב!! 

רוצה להתייעץ איתי על רכישת נכס להשקעה? ייעוץ חינם צור קשר

מוזמן להינות ממיני קורס חינמי על 7 צעדים לרכישת נכס  השקעה לצפייה לחצו כאן

מוזמן להוריד פה את המדריך ל7 צעדים לנדלניסט המתחיל! להורדה לחצו כאן

להצטרפות לקבוצ הווטסאפ השקטה הכוללת הזדמנויות ועיסקאות לחצו כאן